Home page - Bavaria PS

Seit über 20 Jahren Leben wir Agilität

Seit 2004 managen und steuern wir erfolgreich Bauvorhaben für unsere nationalen und internationalen Kunden aus dem institutionellen und privaten Sektor. Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt auf der Realisierung, Umnutzung und Sanierung von gewerblichen Immobilien. Im Mittelpunkt stehen Büro-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien. Hauptsächlich sind wir in Bayern, Rhein-Main sowie im Großraum Berlin, aber auch bundesweit tätig.

OUT OF THE BOX

WIR DENKEN OUT OF THE BOX – SCHON IMMER

Wir kämpfen stets für die wirtschaftlich beste Lösung. Wir handeln und beraten unabhängig, bleiben kritisch und selbstkritisch. So überrascht es nicht, dass wir bei jedem Projekt und jeder Immobilie so agieren, als ob es sich um unser eigenes Anliegen handeln würde.

Und deshalb sind wir anders und ist diese Website eben auch anders. Lassen Sie uns machen. Bauen Sie auf uns.

WIR SCHAFFEN EINEN LANGFRISTIGEN MEHRWERT IHRER IMMOBILIEN.

Wir haben gelernt, dass die Bedürfnisse unserer Auftraggeber sich nicht auf die klassischen Dienstleistungen beschränken, die unter dem Begriff „Bau Projekt Steuerung“ (BPS) definiert sind. In vielen Fällen soll die Wertschöpfung der Immobilie substantiell verbessert werden, zusätzlich zur laufenden Bewirtschaftung des Objektes. Hier stehen wir Ihnen mit unserer Expertise bei der Lösung von technischen Aufgaben zur Seite. Ob es sich um die Organisation einer Tiefgaragensanierung, der Durchführung von CAPEX-Maßnahmen handelt, oder Sie das Objekt für den Exit vorbereiten wollen.

Der Teufel steckt im Detail

WIR SIND DA, DAMIT IHR
PROJEKT
NICHT
IN TEUFELS KÜCHE KOMMT

Dass der Teufel im Detail steckt, weiß jeder, der sich mit dem Problem zunehmender Komplexität von Immobilien auseinandersetzen muss: Wie erschließt man das Potenzial eines Grundstücks und sichert eine langfristige Wertschöpfung und ‑steigerung?

Damit Ihr Projekt nicht in Teufels Küche landet dafür haben wir eine Lösung: Es sind unsere Leute.

Unsere Leute bringen die nötige Erfahrung mit und verstehen wo „der Schuh“ drückt, weil sie einen Background aus den unterschiedlichen Bereichen des Bauens haben. Ob Architekt, Ingenieur oder Betriebswirt: Wir sind nicht die Leute die Sie mit überflüssigen Dingen belasten. Zeit ist Geld. Die Dinge gehören auf den Punkt gebracht. Die Dinge sollen „auf eine Seite passen“. Wir kümmern uns darum, dass das Erforderliche geschieht.

Vertrauen Sie also unserem langjährigen Know-how: Dass bei uns keine finsteren Mächte am Werk sind, versprechen wir Ihnen hoch und heilig!

Leistungen

Bau Projektsteuerung

Bestands entwicklung + ESG

Technisches Transaktions Management

Projektsteuerung / Projektmanagement

Generalsanierung des stadtbekannten „Feringa Center“ in Unterföhring, vor den Toren Münchens, mit ca. 22.000m² (davon Verkaufsflächen ca. 11.000m² und ca. 800 Stellplätzen). Nach fast vollständiger Entkernung des Gebäudes, erheblicher Eingriffe in die Tragkonstruktion, sowie aufwändiger Betonsanierung des Parkhausbereichs wurde mittels kompletter Neuorganisation des Gebäudes dieses zu einem der größten Edeka-Märkte Deutschlands umgebaut.

Erwähnenswert: Die gestellte Aufgabe einen der wichtigsten Edeka-Märkte in Süddeutschland innerhalb kürzester Schließungszeit wieder „an den Kunden“ zu bringen, konnte trotz äußerst widriger Umstände wie Pandemie und Baustoffknappheit erfüllt werden. Mit seinen nun hochwertigen Verkaufsräumen konnte das Gesamtobjekt neu positioniert werden und damit eine wesentlich höhere Kundenfrequenz erreicht werden.

Beseitigung von CAPEX / Technisches Asset Management

Durch die bavaria wurden Beratungsleistungen begleitend zum Veräußerungsprozess einer Mixed-use-Immobilie mit NGF ca. 12.000m² erbracht sowie die Beseitigung von aus dem Due Diligence Prozess resultierenden Mängel koordiniert. der Verkaufsprozess wurde begleitet und die eingebundenen Dienstleister und das Property Management gesteuert.

Erwähnenswert: Die Bearbeitung der Mängel erfolgte bei laufendem Betrieb.

Technisches Asset Management und Projektsteuerung

Nutzfläche: ca. 82.500m²

In der Frankfurter Innenstadt finden sich auf einem 22.500m² großen Grundstück 2 geschwungene Gebäudekörper, durchgezogen von einem gestalteten Innenhof, welchen das Objekt seinen Namen verdankt. Neben der 2-geschossigen Tiefgarage mit rund 450 Stellplätzen, finden sich in den 5- und 12-geschossigen Gebäuden insgesamt rund 60.000m² hochwertige Büroflächen, sowie weitere 22.000m² Einzelhandels-, Gastronomie-, Wohn- und sonstige Flächen.

In der Welle stellt die bavaria das Technische Asset Management und unterstützt das Property Management bei der Projektierung von Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen des Objektes und führt hierfür Prüfung und Controlling durch. Weiterhin gehört die Steuerung von Mieterausbauten zum Leistungsumfang.

Erwähnenswert sind hier die Balance zwischen den Belangen unterschiedlicher und ineinandergreifender Anforderungen von komplexer Geometrie, die Technik und den Interessen der Mieter im laufenden Objektbetrieb.

Projektsteuerung / Projektmanagement

In der Implerstraße in München wird ein Verwaltungsgebäude mit Einzelhandel im EG durch einen Neubau ersetzt mit einer BGF von ca. 17.500 m². Mit der Ausführung wird voraussichtlich im Frühjahr 2023 begonnen, voraussichtliche Bauzeit 2 Jahre.

Erwähnenswert: Die Realisierung ist in Bauabschnitten geplant, sodass der Geschäftsbetrieb des Einkaufsmarkts aufrechterhalten werden kann.

Projekt Controlling

Unweit der Isar im Herzen von München werden die Büroräume der Real.I.S. AG umfangreich erneuert. Im Stile einer modernen „open space“ Landschaft werden hochwertige Materialien verwendet und flexible Arbeitsplätze geschaffen. Viel Glas, helle Farben und adaptive Flächen prägen den Umbau. Das Thema Nachhaltigkeit sowie die Umsetzung geforderter ESG Maßnahmen spielt hier eine große Rolle.

Erwähnenswert: Für die Durchführung des Projektes mussten sämtliche Abteilungen des Nutzers in die verbleibenden Räumlichkeiten umgezogen werden, das Vorhaben unterliegt einem sehr eng getakteten Zeitplan, um die Büroflächen zügig umzugestalten und schnellstmöglich wieder beziehbar zu machen.

Was GEht
?

Blog

August 2024

Technische-Insolvenz Due Diligence

Juli 2024

Marco Conte verstärkt die Geschäftsführung der bavaria PS

Mit den Büros in München, Frankfurt am Main und Berlin ist die
bavaria PS GmbH für die Zukunft optimal aufgestellt.

Juni 2024

Elementarschäden

Wir diskutieren nicht die Ursachen des Klimawandels. Wir rüsten Ihre Immobilie mit Ihnen gegen Elementarschäden und Totalausfall.

Dezember 2023

ESG geht nicht ohne Messen, Steuern, Regeln

Der Energieausweis reicht schon lange nicht mehr. Wer seine Immobilie nachhaltig betreiben will, braucht Daten, die valide sind.

Karriere

Standards & Benefits

In unserem Team
sind Erfahrung,
Begabung und
Charakter vertreten.

Anforderungen

Kolleg*in unserer Träume!

Du löst gerne Probleme und „Hands-On“ ist Dir lieber als „Schema‑F“.
Du bist kontaktfreudig, fragst nach und hörst gerne zu.
Du kannst gut mit Autoritäten umgehen und verstehst Dich als Dienstleister*in aber auch als Ratgeber*in.
Du hast Spaß am Telefonieren, Mails schreiben und ein Protokoll wirft Dich nicht um.
Du verstehst wie bauen funktioniert und idealerweise hast du im Bau oder mit Immobilien schon Erfahrungen gesammelt.
Du bist in der Lage dich in neue, auch technische Themen zügig und kompetent einzuarbeiten und Entscheidungen zu treffen.
Deine Fähigkeit zur Empathie, Deine Ausstrahlung, Kompetenz und Souveränität bringst Du in die Kommunikation mit unseren Kunden und Stakeholdern ein.
Dein Team wird Dich vermissen, wenn Du mal nicht da bist.

Wir suchen Menschen und keine Abschlüsse. In unserem Team sind Erfahrung, Begabung und Charakter vertreten.

Über uns

Wir sind ein Projektsteuerungsbüro, das sich seit 2005 als Bauherrenvertretung um die Projekte unserer Kunden kümmert. Sei es eine technische Expertise oder Einschätzung, die Klärung von Planungs- und Arbeitsprozessen, Nachhaltigkeitsthemen oder die Steuerung ganzer Neubauvorhaben.

Uns ist wichtig, immer die Bedürfnisse unseres Kunden im Blick zu haben. Wir sind Problemlöser. Wo es kompliziert und anstrengend wird, suchen wir nach Vereinfachungen und guten und wirtschaftlichen Lösungen. Und wir sind uns bewusst, dass unsere Kunden ihren Gewinn nicht mit Bauen, sondern mit der Miete erzielen. Dabei entwickeln wir unser Handwerk täglich weiter.

Klare, offene Kommunikation und Reflexion ist Grundlage unserer Unternehmenskultur. Jedes Teammitglied trägt zur Lösung bei und hat das große Ganze im Blick.

Teamwork

So arbeiten wir gemeinsam

Teamarbeit
Flache Hirarchie
Feedback
Coaching
Förderung von Mitarbeiterinitiativen
Startup-Denke
Design-Thinking
Projekt- und Kundenverantwortung
Wechselnde Teams und Projekte

Tools

Windows
Office365
SharePoint
ACOS PLUS01
AUTOCAD

Benefits

Das kannst Du von uns erwarten

Homeoffice möglich
Bezahlte Weiterbildung
Teamevents
Faire Vergütung
Überstundenausgleich
Internationale Kollegen
Gleitzeit
Kleidung: Business casual
30 Tage Urlaub
Freie Wochenenden
Wasser / Kaffee / Tee
Obst und Snacks
Ausgestattete Küche
Musik am Arbeitsplatz erlaubt (Kopfhörer)
Jobrad oder ÖPNV-Zuschuss

Standorte

Unser Büro in Berlin liegt fußläufig von der Ringbahnstation Messe Nord ICC im Stadtteil Charlottenburg entfernt. Hier ist alles in der Nähe:

Fahrradstellplätze im Hof
ÖPNV-Anbindung an die Linien S41, S42, U2
ZOB
Messe Berlin
Denns, LPG und Rewe
Entspannung am Lietzensee und im Lietzenseepark
Restaurants und Cafés
Post
Apotheke
Fitnessstudio
Diverse Arztpraxen
Mehrere Kitas in der Nähe

Unser Büro in München liegt fußläufig vom Ostbahnhof im Stadtteil Haidhausen. Hier ist alles in der Nähe:

Fahrradstellplätze
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Kantine/Cafeteria
Restaurants
Biergarten (Was sonst?)
Fitnessstudio
Supermarkt und Einzelhandel
Apotheke
Baumarkt (Wer’s braucht)
Post
Bank
Kitas in der Nähe

In Frankfurt am Main liegt unser Büro direkt am Westbahnhof in der City-West/Bockenheim. In 5 Minuten ist man am Hauptbahnhof und auch sonst ist – neben der Leipziger Straße – einiges in 5 bis 10 Minuten erreichbar: